李国胜的博客

       最近看到网上23年前的一篇关于房价的报道，心里很有感慨。如果说今天的高房价让一些家庭难以承受的话，那么20多年前呢？有人肯定会说那时候房价多低啊几万块钱就能买一套房！可是从那个时候过来的人都知道，那个时候谁家能轻松拿出几万元钱？月入百八十块钱怎能买起房，能买得起房子的真是微乎其微，基本上是除了企业领导就是个体老板级有钱的人物才能买得起房子，而今天房价比20年前更高，却比20多年前的买房家庭多的多，依然是“百姓望楼兴叹”让人很是感慨万端。

       看了23年前的这篇报道，深感就在眼前，也就如今天楼市调控一样，人们在呼唤着房价不要太高，呼唤着楼市势在必控，其实，

       楼市调控到了实质性阶段，降房价成了人们瞩目的关键，可有许多地方房价依旧没有动摇，有的也只是小幅下降而已。从一些报道出的数据看，房价虽滞涨但也没有明显更没有大幅下降，销售自3月份开始有了回升可到了4月份又开始放缓，不是人们所预期的那样“复苏”销售旺季来到却给人们的感觉还是很沉闷，令开发商大伤脑筋，因此费尽心机玩起了花样。

       大连正在进行的叫做什么“联合特惠商品暨信贷消费博览会”算是个典型的例子。看了这个题目恐怕没有人会想到这和卖房子有关。但看其主题却主要是：商品房选购联合特惠周。诸如购房可返利5%；购房可享利率折扣优惠等。在大连自年初到现在，声明有优惠的

       在楼市，人们最关心的莫过于房价还会不会降降多少？年初时有人就说“2012年的楼市，注定不会平静”，可我觉得，楼市在2012年特别是下半年将会趋于平静，将走上平稳健康发展的轨道。那么房价还能不能降？应该肯定地说，降！但恐怕不会有太大的降幅，也不会有更大的波动，不可能涨这是肯定的特别是在一些一二线城市。当然也不会有大的降幅，必竟冬天已过去春天已经来临。在2012年因为有了上千万套的保障房进入市场，因此起码有上千万户中低端群体不会再对商品房过于追求和奢望。

       应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到“合理价位”虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，投资、投机性购房基本遏制。前不久，

        房地产需要调控，更差的股市怎么办？一直以来，人们总在问：中国的股市究竟怎么了？中小散户还有没有活头？新任证监会主席郭树清上任初始的第一个理念就是告诫股民：低收入群体不易炒股！后来又多次在主要场合说，要保护中小散户的利益。其实就是告诉人们，特别是低收入群体在股市难能赚到钱也折腾不起，因此也就有了后来的要保护中小散户利益的说法，而这种说法也不是他先说的，可是一直也没能让人看到中国的股市是如何保护中小散户的利益的。这让股民心灰意冷并仍有不屑一顾地看淡股市的意念。

       那么究竟如何保护中小散户的利益？其实这个道理都懂的，但主要的还是应从最基本的做起：

       应该说，限购抑制了投机也抑制了投资，这也是楼市调控的目的之一。显然限购也滞缓了房屋的销售，虽然这并非是开发商的原本意愿，可确确实实地让开发商不得不放缓脚步，也不得不将一些建好的房子库存，将在建的项目放缓。在房屋要求降价的呼声下、在房屋销路不畅的情况下来一个干脆不卖了，或是只拿出一小部分对外销售，这也叫“饥饿销售法”。

       如今开发商已经建成的房屋库存量已在加大是不争事实。中新社曾发消息说，从沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露的2011年年报显示，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计达到5906.74亿元，同比增长45.8%。以20

       从国家统计局公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1~2月份缩小0.4个百分点。百城价格指数环比连续7个月下降，应该说是个好事，也是楼市调控初见成效的结果。但还是应该把此看成是一个开端，楼市调控房价回到“合理价位”还有一定的距离。

       全国70个大中城市已经出现了房价滞涨的可喜成果，但幅度很小也有起伏。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8

       近一个时期，网上疯传的丢自行车事件，让我有所感慨，虽然反映的一个是外国人在中国丢了一辆价值万元的自行车而全城为之查找；一个是国内一公民丢了一辆说是价值达3万多元的自行车而到公安部门报案，被派出所警察告知因太忙没有时间给查找。都是自行车被偷，只是说的不一样的待遇而引起了网民们的热议。

       自行车丢失现在看来不是什么大事，但对骑车人也确实够麻烦。现在经济发展了私家小轿车多了，骑自行车的人相对少了，因此许多地方自行车无处存放问题就没成问题了，轿车多了考虑轿车停车的事自然多了，而自行车少了停自行车的地方就少了也无人管，不象过去花几分钱存放在看车人处有人看管，现在不仅没有人看管了，连存放的地方也几乎都没有了，容易丢失也就很正常了。

       春天来了，楼市的春天好象也随之而来。开发商在盼，为经济提速地方政府也在想办法。近期已有多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，以及曾有十多个城市显现政策的微调，随着天气转暖好象楼市也去了寒意，销售量开始在渐趋增加，因此也就有说楼市开始渐暖，但也有说一线城市开始了“大举降价潮”只是让人们没有感觉出来。因此，中央再次强调楼市调控不放松也是保证调控成果和深化。

       看看国家统计局最近的统计数字，应该说是有暖有冷：2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产

       最近有不少关于房企降房价而利润并没减少的报道，让人有点摸不着头脑，怎么会呢？

       不少人认为，随着开发商的大幅降价，房地产开发公司的毛利必然会出现大幅度下滑，但3月底发布的统计数据却显示，降价对开发商的毛利影响微乎其微，在100多家发布了2011年年报的地产商中，约70%的房企实现了业绩增长。甚至部分房企还出现了毛利率大幅上升的情况，如龙湖地产2011年签约收入达到人民币382.7亿元，归属于股东的核心净利润率从2010年的17.1%上升至2011年的18.7%，物业发展业务毛利率从2010年的33.3%增长至2011年的40.3%。去年一年，万科销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园，销售量跟利润也上升了35%。

      一直以来，有人总是把高房价算在政府头上，说是卖地高土地费所造成，由此混淆视听。最近，据说是耶鲁大学教授的陈志武也愤愤如是说，甚至拿小产权房来做例子，说小产权房没土地费房价如何低，如果政府不卖地或少收土地费房价也不会那么高。果真如此吗？

       自楼市调控以来这种说法就没停。而事实是，即使在高房价疯涨时期几乎所有在售商品房的土地来源，基本上都是以较低的价格而来。不说别的，在一线城市楼市疯狂时所售房屋中，至少是上万元一个平方米的房子，其土地费摊在楼面价上有多少？许多甚至都不高过一千元，而此时期的建安费用一般不超2000元/平，加上其他配套、税费等成本不会超过5000元/平，可见其利润有多少。大家都知道的上海倒楼事件中那

       春节期间，听到和看到的净是中国人如何消费、多么有钱的报道，不说仅国内刷卡消费就突破上千亿元，这还没有大件商品——房子的销售，因调控和限购使许多地方零销售，若要不限购了呢？因限购等因素也让不少中国人到国外投资了。中国的有钱人在增加，看看一些国外的报道吧：

       英国《每日邮报》前日以“奢侈品商店准备收货‘北京磅’”为题报道，伴随着中国龙年，商店正准备从遥远的东方购物者手中收取成千上万的财富。报道称，数据显示2011年，中国游客在英国商店的消费增长了64%，达到1.65亿英磅。

　　世界奢侈品协会和中国贸易促进会发布报告称，预计圣诞、春节期间，中国人在海外消费达57亿美元，创历史新高。据美国商务部前日的统计数字显示，

       房价刚开始松动就又传来了“楼市要乱”、社会“要出现不和谐的局面”等等，好象如洪水猛兽般有点可怕。其实大可不必也没有什么可怕的，这都是经济发展过程中的正常现象，何况房价降幅也极小，离泡沫消去还有一定距离。

        日前又看到了国家统计局公布的最新数据:10月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有34个，比上月增加17个。其中，北京、上海、广州和深圳等一线城市呈下跌态势，环比跌幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。只有昆明、西宁、贵阳等16个大中城市新建商品住宅价格环比继续上涨，最大涨幅均未超过0.2%。有20个城市新建商品住宅价格环比持平。

       如果在多伦多逛街，一定要去的是央街(Yonge Street)，这是多伦多知名度最高的街道，也是城中最主要的道路，这条街的中文译名甚至比英文还贴切:"央街"，因为南北走向的央街，是城市的一条主轴，将多伦多大致上分为东西两部分。据吉尼斯世界纪录记载，央街是世界上最长的街道，北可达北极南可至美国,从多伦多港湾(Toronto Harbour)开始，向北穿过多城，后以11号公路延续，一路上经过众多的安省城镇，并在考昆(Cochrane)镇转头向西，一路小跑，最终到达安省的雨河(Rainy River)和美国明尼苏达州美加边境处的国际瀑布，全长1896公里。当然，要想一个人丈量完这条街道，是件很难做的事。

       

    由VirtualTourist.com公司发布的第二份年度“世界十大最丑陋建筑”名单中，加拿大多伦多市中心的皇家安大略博物馆名例其中，这让我感到好奇，当来到这座城市的时候就首先想到要到这个“世界十大最丑陋的建筑”前来看一看，因此在友人的带领下来到这里。当我站在这里的时候，让我感到惊奇，我没有感觉到她的丑陋相反却觉得太美了，可以说是艺术的美、国家的美！同时也只能说在这金贵的地方用这种大胆的设计让人惊叹。

    座落在加拿大多伦多的皇家安大略博物馆地处当地人称之为的“名牌街”上，在这条世界名牌汇聚的商业大街上，有这座“名牌”建筑也实在是太恰当了！应该说这座建筑本身就是一难得的“名牌”，虽然被评为“世界十大最丑建筑”但这不过是由网站会员和编辑共同

       提起王亮恐怕足球圈里不少人都知道，特别是从大连出去的足球人才有多少不是从王亮手下送出去的呢?就是有些人不知道王亮，可是一提起迟尚斌、王洪礼、李明等那些曾经的中国足球名将、国家队的主教练则无人不晓，可他们都师从王亮，提起这些就连王亮自己也数不清究竟有多少人从小就是在他的培养下走向足球这个职业；一代又一代人为了中国足球在奋斗着，象王洪礼为了能让儿子继承父业纪念恩师，儿子刚出生时起的名子也叫“王亮”如今儿子长大了也成为了职业球员，但是如今当提起中国足球，王亮很是感慨：我们几茬人也没能把中国足球带出来，没能冲出亚洲走向世界这是终生的遗憾!

       刚到加拿大没几天，在他及家人的邀请下，我们驱车一个多小时